万科的降价风已经从深圳、广州、成都刮到了上海。元宵节期间，上海万科推出了10个在售楼盘参与的95折 特卖会。万科这股由南往北刮的降价风，是否会刮到北京呢？北京万科相关人士昨天称，暂时没有降价打算。对于春节前北京万科四季花城等项目的打折，北京万科 强调这是一次节日尾房促销的正常销售手段，与降价无关。据了解，今年5月，北京万科将推出新盘金隅万科城，北京万科是否跟随集团“大部队”一起降价届时就 会明了。
据了解，春节前四季花城推出20套特价房，户型面积为95平方米和120平方 米。一次性付款，由原来的每平方米8100元最低优惠至7400元；按揭贷款，最低优惠至每平方米7600元；万科紫台2－2号楼均价从每平方米 16300元降至每平方米16000元。北京万科称这两个项目均属于新春期间尾盘销售，特别是万科紫台只剩下不到10套房。
据了解， 北京万科计划5月推出的新盘金隅万科城位于北五环和北六环之间的昌平区南环路53号，由北京金隅嘉业房地产公司和北京万科共同开发，该项目建筑面积50多 万平方米，定位为以板楼为主的中档住宅。对于该项目是否会低价上市，北京万科相关人士并未明确表态，但透露了定价原则，其中最重要的是随行就市和保证现金 流的快速运转原则。业内人士分析，这说明北京万科对市场的判断也处于观望期，是否降价现在判断还为时尚早，但从定价原则上看不会比周边项目高。
其他开发商表态:还得再看看
因为万科的“领头羊”地位，它在外地项目的带头降价，不仅会影响北京万科的决策， 也对其他开发商带来一定影响。因此，有人判断万科降价将引发“多米诺”骨牌效应，但北京的多个开发商表态称，因房地产市场的地域差别很大，是否降价更多地 取决于北京的市场行情和自身公司的实际情况，目前，还会再看看，不会跟风降价。但这些开发商多数也都承认，最近成交量一直比较少。(记者 李海霞)
上海万科有关人士表示，此次促销并不能说是“降价”，而只是为了春节期间“回馈老客户”所进行的优惠活动，从今年开始，这一活动将具有持续性，今后每年都会举行类似的促销。
万科这条楼市“降价鲶鱼”自去年底在珠三角率先搅动之 后，如今在长三角也甩动了一下“尾巴”：将在鼠年元宵节对上海约10个楼盘打九五折，集中优惠销售。这是2007年第二季度以来上海楼市折扣率最高的促 销。“打折风”从珠三角刮到长三角，表明房地产市场的多区域调整已在进行，并呈扩散之势。
倘若房价拐点迹象日益明显，那些先顺势而为者一定是受益者。在房价远远超出民众实际购买力水平的情况下，在有效供应增加的情况下，开发商逆势而为只会引来更严厉的调控措施，多米诺效应很可能在内外力交加下出现，而那时受损最大的必然是后知后觉者。
